radio LIVE tv LIVE
meer NPO start

Tonci komt op voor mensen die te veel betalen in de particuliere huursector en weet regelmatig hun huur te verlagen

Tonci komt op voor mensen die te veel betalen in de particuliere huursector en weet regelmatig hun huur te verlagen
Tonci komt op voor huurders in de vrije sector die te veel huur betalen
Bron: EenVandaag

Extreem hoge huren en achterstallig onderhoud; Tonci Culic komt het vaak tegen. Als medewerker van Huurteam Rotterdam komt hij op voor huurders in de particuliere sector: "Je zou het misschien niet zeggen, maar daar is veel mis."

"Te weinig woningen, krapte op de markt en verhuurders die daar gebruik van maken." Zo vat Tonci Culic de situatie op de particuliere huurmarkt samen. Doordat er nauwelijks controle is en geen grens aan de huurprijs, is het verhuren van een woning in de vrije sector erg lucratief.

Redelijke huurprijs

In opdracht van de gemeente Rotterdam bezoekt Culic mensen waarvan vermoed wordt dat ze te veel huur betalen. Soms nemen die mensen ook zelf contact op met het Huurteam. Via een puntensysteem is uit te rekenen wat een redelijke huurprijs is, maar lang niet iedere verhuurder houdt zich daaraan.

"We hebben een casus gehad van een huurder met een tijdelijk contract die meer dan 1.000 euro per maand betaalde. Hij woonde er al bijna 2 jaar. Toen we gingen rekenen, zijn we er met de huurder op uitgekomen dat zijn huurprijs eigenlijk maar 680 euro mocht zijn."

Niet op straat slapen met je familie

Het Huurteam Rotterdam ziet ook veel arbeidsmigranten die met de rug tegen de muur staan. "Als je een huis wilt voor je familie, omdat je niet buiten wilt slapen, zorg je dat je de eerste maand huur en borg bij elkaar krijgt. Maar op de lange termijn zie je dat mensen het niet aan kunnen om dat structureel te betalen, omdat het loon dat ze verdienen niet toereikend is."

Door middel van een huurverlagingsprocedure lukt het Culic regelmatig om de huur te verlagen: "Iedere huur die wij kunnen rectificeren levert geld op voor de huurder, meer waarde voor zijn geld. En de huurder betaalt gewoon een eerlijkere huurprijs."

Bekijk ook

'Hoge huurprijs neem je op de koop toe'

In de particuliere huurmarkt zit het scheef aan de onderkant, maar ook aan de bovenkant. Jitte van Oijen zit aan de bovenkant. Ze heeft een goede baan en betaalt veel geld voor haar huurhuis in Amsterdam. "We betalen net iets minder dan 1.600 euro per maand, exclusief water, gas en licht. Mijn vrienden wonen om de hoek en de fijne cafés waar ik al jaren kom zijn dichtbij. Dus ik wil niet zomaar weg. Dat het zo duur is neem je eigenlijk op de koop toe in Amsterdam", zegt ze.

Van Oijen bewoont een woning in de vrije sector. Dat wil zeggen dat de huurprijs boven de 752 euro is. Er zit geen maximum aan het bedrag dat de verhuurder kan vragen. Van Oijen kiest hier nu bewust voor, maar maakt zich wel boos over de machtspositie van haar verhuurder.

Maartje betaalt naar haar idee veel te veel geld voor een beschimmelde woning.

Ziek van schimmel

Terwijl ze veel geld betaalt, woont ze namelijk in een huis vol schimmel. "Schimmel in de woonkamer, schimmel in de slaapkamer, we hebben ook een open lekkage gehad. Ik ben letterlijk ziek geworden van de lucht", vertelt Van Oijen. Aankloppen bij de verhuurder leverde lange tijd niks op. Het kostte haar meer dan een jaar tot er passende actie werd ondernomen.

Volgens Van Oijen zou er veel meer controle moeten zijn op particuliere verhuur. Niet alleen om te voorkomen dat er extreme huurprijzen worden gevraagd, maar ook om de verhuurder te wijzen op zijn onderhoudsplicht. "De verhuurder heeft alle macht. Wij betalen de prijs, maar de verhuurder bepaalt wat er aan onderhoud gedaan wordt."

Beleggers

Woningmarktanalist Maartje Martens van Housing Analysis is voorstander van meer regelgeving in de vrije sector. Maar ze wijst er ook op dat na de bankencrisis beleggers, de nu verhuren, juist met gejuich werden ontvangen. Zij kochten als eerste weer woningen waardoor de huizenprijzen stegen.

"Het ingewikkelde is dat in de huizenmarkt inmiddels alles met elkaar verbonden is. Meer regelgeving op de huurmarkt beschermt misschien huurders, maar kan tegelijkertijd de koopmarkt in gevaar brengen."

Bekijk ook

Afhankelijk van het systeem

"Steeds meer mensen zijn afhankelijk van dit systeem, dat maakt het zo zuur. Want ook eigenaar-bewoners die verhuizen laten steeds vaker een woning achter als huurwoning. Zij verkopen hun woning niet, maar kopen een nieuwe woning, laten hun oude achter en worden dan zelf huisbazen", zegt Martens.

"Het verhuren van een woning is zo lucratief dat je daardoor ook een nieuwe woning kunt financieren. Dus de hele doorstroom op de koopwoningmarkt begint afhankelijk te worden van het feit dat je het vermogen hebt om dat zo te kunnen doen."

Regulering

Er wordt regelmatig gesproken over meer regulering van de vrije sector, wat zou zorgen voor een beter betaalbare en eerlijkere huurmarkt. Tegenstanders van regulering vrezen dat beleggers daardoor minder geprikkeld worden om nieuwe huizen te bouwen.

In het nieuwe coalitieakoord staat het plan om huurprijsbescherming voor middenhuurwoningen in stellen. Het moet nog duidelijk worden hoe dat er precies uitziet. Maar de hoop is dat hiermee middeninkomens betaalbaarder huren en het voor beleggers rendabel blijft om in deze woningen te investeren.

Bekijk ook

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Terugblikken met presentator Pieter Jan Hagens, die met pensioen gaat: 'Journalistiek is veranderd, maar ikzelf ook'

Terugblikken met presentator Pieter Jan Hagens, die met pensioen gaat: 'Journalistiek is veranderd, maar ikzelf ook'
Presentator Pieter Jan Hagens tijdens zijn laatste uitzending van EenVandaag
Bron: EenVandaag

Hij was jarenlang een van de vaste gezichten van EenVandaag: Pieter Jan Hagens. Gisteren presenteerde hij het programma voor het laatst. Hij gaat met pensioen na een carrière van meer dan 40 jaar als journalist en presentator, op radio en tv.

Normaal stelt Pieter Jan de vragen, nu mochten jullie die aan hem stellen.

1. Hoe kijk je terug op je carrière?

"Ik vind dat ik een geluksvogel ben. Ik heb 43 jaar in de journalistiek gezeten en ik heb er enorm van genoten. Ik zou niet weten wat ik anders had moeten doen, er is geen vak dat ik zo leuk zou vinden als dit."

"Het leuke van met pensioen gaan is dat de oude doos wordt opengemaakt. Ik heb veel verschillende dingen kunnen doen en meegemaakt, ook buiten de journalistiek. Dat komt allemaal weer naar boven. En het gevoel dat ik steeds opnieuw krijg is: wat heerlijk dat ik dat heb kunnen doen."

2. Hoe heb je de journalistiek zien veranderen?

"De journalistiek is veranderd, maar ik ben zelf ook veranderd. Ik begon bij de VARA in de jaren 80, waar ik met stevig linkse journalisten werkte. Ik dacht: zo hoort het kennelijk. Later heb ik me daar een beetje van gedistantieerd, ik vond het te activistisch. Ik vond dat de feiten meer moesten spreken."

"In deze tijd, waarin grimmige leiders opstaan en democratische vrijheden op het spel staan, denk ik juist weer: journalisten zijn er niet alleen voor de feiten, maar ook om bepaalde ideeën te beschermen. Ideeën die het fundament vormen voor onze liberaal-democratische samenleving."

3. Wat was jouw favoriete onderwerp om te presenteren, en wat het moeilijkste interview?

"Ik heb bij Buitenhof veel bijzondere mensen aan tafel gehad, met wie ik langere gesprekken kon voeren. Ik heb veel bijzondere denkers, schrijvers en politici gesproken. Die hadden vaak iets te vertellen waar ik wel wat van opgestoken heb. Vooral de Israëlische schrijver Amos Oz maakte indruk, dat was zo'n wijze man."

"Hij maakte zulke goede opmerkingen. Dat was in 2015, de aanslagen in Parijs waren toen net geweest. Hij duidde dat terrorisme op zijn manier. Hij had het erover dat terroristen geen gevoel voor humor hebben, en dat klinkt nu heel plat, maar hij vertelde dat zo raak en mooi. En ik weet ook dat veel kijkers van die uitzending hebben genoten."

"Maar ook bij EenVandaag heb ik veel spannende dingen gedaan. Ik denk meteen aan de verkiezingsdebatten. Het debat in 2023, waaruit het huidige kabinet is voortgekomen, is een van de betere debatten die ik heb geleid. Maar tegelijkertijd waren die debatten een van de moeilijkste dingen die ik heb gedaan, dat is een hele opgave."

"Het is fijn dat je dan eindeloos met collega's kan brainstormen over wat de beste opzet is. En dat je de spanning deelt: tijdens het debat hoorde ik dan de eindredacteur in mijn oortje, die net zo zenuwachtig was. Dit delen met collega's ga ik het meeste missen aan het werk. Want ook als je geen beste vrienden bent, maken ze toch een groot deel uit van je sociale leven."

Bekijk ook

4. Welke peiling had de meest verrassende uitslag voor jou?

"Ik heb niet zo'n goed geheugen voor peilingen, moet ik eerlijk zeggen. Het Opiniepanel is natuurlijk een heel goed gereedschap van EenVandaag. Maar als ik in de studio sta, ben ik bezig met het gesprek dat ik voer met de presentator van de paneluitslagen, niet met de uitslagen zelf. Ik kan die niet tegelijkertijd goed onthouden, dus weet ook niet meer welke uitslag mij het meest heeft verbaasd."

5. Hoeveel invloed heb je zelf gehad op de onderwerpen die behandeld werden? En ging dat weleens in tegen je eigen mening?

"Eigenlijk heb ik daar niet zo veel invloed op. EenVandaag is een olietanker die op koers vaart, er werkt een grote redactie. Ik kan wel meepraten en meedenken, maar ik ben geen eindredacteur. Toch heb ik zeker in interviews wel een belangrijke stem. En ook in de politieke debatten kan ik als presentator de richting van het gesprek bijsturen."

"Of de presentatie weleens tegen mijn eigen ideeën of mening in ging? Laat ik zeggen dat ik wel blij ben dat ik mezelf nu meer mag gaan uitspreken. Maar ik ben ook blij dat ik dat als journalist en presentator niet gedaan heb. Ik zou mezelf geen knip voor de neus waard vinden als ik in interviews een bepaalde politieke lijn zou voorstaan. Ik vind dat je als journalist niet te koop moet lopen met je eigen mening."

"Tegelijkertijd vind ik het gek om nu weg te gaan, omdat er zoveel gebeurt op het moment, waarvan je denkt: oei, waar gaat dit heen? In de Verenigde Staten durven wetenschappers zich niet meer uit te spreken, er zijn bezuinigingen op het hoger onderwijs, ook in Nederland. Het klimaat verandert. Daar maak ik me zorgen om. Het voelt als een grote opluchting dat ik niet geheimzinnig hoef te doen over waar ik mij zorgen om maak. Dat heb ik gemist de afgelopen jaren."

"Ik heb niet de illusie dat ik daar in mijn eentje iets aan kan doen. Maar alles wat journalisten, maar ook burgers doen, is op dit terrein van belang. Wat ik daarom ook ga doen is als burger mezelf meer uitspreken. Dat kan nu ook, ik ben journalist af. Misschien sluit ik me wel aan bij een politieke partij. Ik weet nog niet welke, maar ik ga het wel doen. Niet als politicus, maar gewoon als burger."

6. Wat ben je van plan om te gaan doen tijdens je pensioen?

"Ik ga eerst zeilen met mijn vrouw, een paar maanden weg. En daarna wil ik graag dingetjes doen waar ik tot nu toe niet aan toe kwam, zoals een houten bootje maken waar mijn kleinzoon in kan leren zeilen. Dat ben ik zeker van plan."

"Het is sowieso goed om weer eens met een frisse blik de wereld in te kijken, want er komt voor het werk ongetwijfeld iets anders moois in de plaats. Aan de andere kant: ik stop weliswaar met de vaste dingen, maar ik blijf nog steeds graag interviews en debatten leiden, voice-overs inspreken, misschien invallen bij een radio-uitzending. Dus als iemand ergens ziek is, weet me te vinden."

info

EenVandaag Vraagt

Bij EenVandaag heb je de mogelijkheid om vragen en ideeën in te sturen. Dat kan altijd in onze chat, of je kunt meedoen aan de gerichte EenVandaag Vraagt-oproepen die wij zo'n twee keer per week plaatsen in de Peiling-app. De Peiling-app is gratis te downloaden in de App Store of Play Store.

7. Hoe hoop je dat de journalistiek er de komende jaren uit gaat zien?

"Ik hoop dat de journalistiek zich opstelt als beschermer van de waarden waar wij allemaal op drijven, zoals gelijkheid, vrede, rechtvaardigheid en verdraagzaamheid. Al die dingen zijn zo belangrijk in onze democratische samenleving, en ik hoop dat journalisten daaraan meewerken. Elke journalist is op dit terrein van belang."

"Ik denk dat de meeste journalisten dit ook zo zien, sowieso al mijn collega's hier bij EenVandaag. Ik ben er trots op dat alle collega's zich ervan bewust zijn dat we een rubriek zijn die dicht bij de mens wil staan, waar de onderwerpen die we brengen echt relevant zijn, en waarin tegelijkertijd de feiten heilig zijn. Juist in deze tijd waarin onverdraagzaamheid en angst toenemen, denk ik dat het belangrijk is dat er programma's zoals EenVandaag zijn."

Presentator Pieter Jan Hagens neemt in EenVandaag afscheid van de kijkers

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Door oorlogsdreiging stappen landen uit ontwapeningsverdragen: 'Internationale spelregels staan onder druk'

Wereldwijd liggen er miljoenen landmijnen onder de grond. Hierdoor vallen er jaarlijks honderden slachtoffers. Om dit te stoppen werd in een verdrag afgesproken dat het wapen de wereld uit moest. Maar nu de spanningen toenemen, trekken landen zich terug.

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Ook interessant