radio LIVE tv LIVE
meer NPO start

Plan 'eigen inwoner eerst' bij nieuwbouwwoningen 'nog niet eens een druppel op een gloeiende plaat'

Plan 'eigen inwoner eerst' bij nieuwbouwwoningen 'nog niet eens een druppel op een gloeiende plaat'
Woonprotest in Utrecht (archiefbeeld)
Bron: ANP

Gemeenten mogen binnenkort voorrang verlenen aan eigen inwoners wanneer zij een nieuwbouwwoning tot 355.000 euro willen kopen. Demissionair minister Kajsa Ollongren wil met deze maatregel starters beschermen, maar er is kritiek.

Een van de gemeenten die deze maatregel wil invoeren is de gemeente Ede. Makelaar Dirk Prins uit Ede heeft zo zijn bedenkingen bij deze maatregel. "Waar je de ene starter wil beschermen, breng je een ander weer in de problemen, wat ga je dan voor die groep doen?" Doelend op het feit dat je voor hetzelfde bedrag in een gemeente in de randstad veel minder vierkante meters hebt dan daar buiten.

Onhaalbaar

Daarnaast schetst de makelaar het beeld van de starter in Ede die veel minder hypotheek krijgt dan 355.000 euro. "Als starter heb je hier rond de 250.000 en 300.000 euro te besteden." Je moet dus al met zijn twee een huis kopen, en dan ook nog in de gemeente waar je op dat moment woonachtig bent. Het gevolg: veel starters in Ede wijken juist uit naar andere goedkopere gemeenten. "Richting de Betuwe, waar het wel iets goedkoper is."

Daarnaast blijkt ook dat het aanbod van deze nieuwbouwwoningen zeer beperkt is. Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft vertelt dat de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning op dit moment 393.000 euro is en dat er slechts 30 procent goedkoper is dan het gemiddelde. Er is dus nog weer minder dan 30 procent goedkoper dan 355.000 euro.

Bekijk ook

Woonprotest

Het was dan ook zeker niet zo dat Mirthe Biemans vanmorgen juichend wakker werd toen ze van de plannen van de demissionair minister hoorde. Biemans werkt als volkshuisvester en is een van de initiatiefnemers van het Woonprotest in de stad Utrecht.

"Het gaat om zo weinig woningen waarbij deze regel geldt. Een paar duizend. En dit verschuift het probleem. Er zijn ook mensen die juist naar een andere gemeente verhuizen. Maar voor sommigen wordt het een klein beetje beter."

'Zet geen zoden aan de dijk'

"Hoewel een starter vaak niet 355.000 euro kan lenen", zegt Biemans. "Dit is eigenlijk nog niet eens een druppel op een gloeiende plaat. Ik denk ook dat het kabinet zich met heel andere dingen moet bezighouden om mensen makkelijker aan een woning te helpen. Dit zet geen zoden aan de dijk. Het effect is minimaal."

Eerder vandaag kwam Frank Kalshoven, directeur van De Argumentenfabriek, in zijn column in de Volkskrant tot eenzelfde conclusie: "Eigen inwoners eerst is pleisters plakken op een woningmarkt die een levensreddende operatie behoeft", luidt de kop van zijn column.

Bekijk ook

Doorstroom is er niet meer

Ondertussen ziet makelaar Prins ook nog wel een oplossing om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Maar dat is er niet een die van vandaag op morgen gerealiseerd is.

"Met name bij senioren zit een oplossing. Die willen wel verder, zitten nu in een groot huis, willen naar kleiner, maar kunnen het niet. De kleinere seniorenwoning, met de mogelijkheid om beneden te slapen. Die huizen zijn nauwelijks te vinden." Kortom: tijd voor meer seniorenwoningen om doorstroom te bevorderen, vindt hij.

Bekijk ook

Wat kabinet wel moet doen

Biemans heeft wel wat suggesties voor het kabinet: "Nogmaals, ik heb best begrip voor deze maatregel, maar we moeten wel oppassen met dit als oplossing te presenteren. Ik was blijer geweest met een voorstel waardoor er meer betaalbare woningen komen. Dit komt er niet eens bij in de buurt. Wat je nodig hebt is dat de regering structurele hervormingen doorvoert."

"Je kunt de huurprijzen aan banden leggen, je kunt de voordelen voor beleggers stoppen. Je kunt ervoor zorgen dat er meer betaalbaar wordt gebouwd. Die maatregelen zetten meer zoden aan de dijk. Ik heb best begrip voor deze maatregel, maar je bent er niet met dit alleen. En je bent er ook niet met maar één oplossing. We hopen heel erg dat het nieuwe kabinet dingen gaat doen. Maar tot die tijd gaan nog even door met woonprotesten."

Luisteren

Luister hier het gesprek over het nieuwe plan terug in EenVandaag op NPO Radio 1

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Nog altijd stank in Hellevoetsluis door wietfabriek, maar omwonenden Cora, Nettie en Wil blijven ertegen strijden

Nog altijd stank in Hellevoetsluis door wietfabriek, maar omwonenden Cora, Nettie en Wil blijven ertegen strijden
Bron: EenVandaag

Inwoners van Hellevoetsluis en omgeving ruiken al 1,5 jaar lang wiet als ze de deur uitlopen, of de ramen open hebben. Dat komt door een fabriek voor staatswiet. Ze zijn het zat, maar er lijkt geen verandering in te komen.

Voor het experiment met staatswiet staat in Hellevoetsluis een legale wietfabriek. Een nare bijkomstigheid: een heftige wietgeur. Inwoners trekken al tijden aan de bel, maar tot nu toe met weinig resultaat. "Wij zijn gewoon slachtoffer van een experiment."

'Hoesten, hoofdpijn, prikkende ogen'

Staat de wind goed, dan kunnen Hellevoetsluisers Cora van Mook en Nettie van der Sar even rustig door de neus ademen. Maar dat is de rest van de tijd wel anders. En staat de wind gunstig voor hen, 'dan zijn er ongetwijfeld andere mensen in de omgeving die last ervaren', vertellen ze.

Al 1,5 jaar hebben ze te maken met de stank, en dat heeft invloed. "'s Nachts als je je raam open hebt, dan heb je een hele droge keel en hoest je raar, je ogen kunnen prikken. Er zijn ook mensen die er echt migraineaanvallen van hebben", vertelt Cora. "Het lijkt op de geur die je weleens op straat ruikt maar dan een stuk zwaarder en penetranter."

Bekijk ook

Veel meldingen

Ze zijn niet de enigen die last hebben van de stank. "Er wordt ook gemeld vanuit Oostvoorne, Rockanje en Brielle, dus niet alleen vanuit ons", vertelt Wil van Barendrecht die naast de kas woont.

"Op dit moment liggen er 1.338 meldingen bij de DCMR", weet Wil. Dat is de Milieudienst Rijnmond die het bedrijf op geuroverlast controleert.

Wel aandacht, geen actie

Daarnaast zijn de inwoners al op verschillende plekken geweest om iets aan de stank te doen. "Bij de gemeente, in de rechtbank." Maar tot nu toe met weinig resultaat.

Wil vertelt: "De aandacht van de gemeente hebben we wel, maar er gebeurt niks omdat die zich verschuilen achter allerlei ingewikkelde procedures, zoals onder dwangsom bepaalde maatwerkbesluiten. En daar hebben ze iedere keer lange termijnen voor, die elke keer totdat het uiterste worden gerekt voordat er eindelijk weer eens actie ondernomen wordt."

Vaststellen normeringen

Het enige wat er voorlopig op zit voor de inwoners, is afwachten. "Op dit moment worden bepaalde normeringen vastgesteld, waaronder de geuroverlast moet blijven. Want er zijn nog niet echt meetinstrumenten ontwikkeld om nou precies te kunnen aantonen wanneer de geuroverlast boven een bepaalde norm uitkomt."

Maar ook als die normering rond is, is het afwachten hoe er vanuit het bedrijf wordt gereageerd. "Tot nu toe verdedigt het bedrijf zich met: 'We zijn nog bezig met maatregelen te nemen, met koolstoffilters neer te zetten en allerlei andere dingen te doen. Dat heeft tijd nodig voordat wij dat allemaal ingeregeld hebben.'"

Bekijk ook

Geen verandering

"We zijn bezig vanaf augustus 2023 en zitten nog steeds in dezelfde stank", zegt Wil ontzet. "Het blijft maar."

En een nieuwe plek zoeken om te wonen, dat zit er volgens de omwonenden ook niet in. Zelfs al zouden ze dat willen. "Je kan geen kant op, want je huis is gewoon veel minder waard."

Langzamer dan gewenst

Gemeente Voorne aan Zee, waar Hellevoetsluis onder valt, vertelt in een schriftelijke reactie dat ze de zorgen van de omwonenden goed begrijpen en dat ze het belangrijk vinden dat de overlast zo snel mogelijk stopt. "De zorg van onze inwoners staat voorop en daar zetten we ons voor in. Wij voelen ons niet verantwoordelijk voor de productie van wiet ten behoeve van het experiment, iets wat we ook meerdere keren aan Den Haag hebben laten weten."

Daarbij laten ze weten dat er voor de overlast een juridische procedure loopt. "Vanwege wet- en regelgeving en de duur van juridische procedures gaat dat langzamer dan gewenst. Dit komt omdat er in eerste aanleg nauwelijks regelgeving was voor juridische handhaving op geuroverlast."

Inspecteurs aanwezig

"We zijn voor de handhaving ten aanzien van geuroverlast niet gebonden aan landelijke regelgeving voor het Wietexperiment", gaat het statement verder. "Er zijn wettelijke eisen en termijnen waar we ons als gemeente aan moeten houden. Zo zijn wij verantwoordelijk voor de handhaving op de milieuwetgeving."

Volgens de gemeente zijn inspecteurs van DCMR Milieudienst Rijnmond regelmatig aanwezig om vast te stellen of sprake is van geuroverlast. "Dit doen zij zowel op basis van meldingen van inwoners als op eigen initiatief. Bij overtredingen wordt hierop gehandhaafd."

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Waarom Shell en Total zich voorlopig terugtrekken uit project om CO2 op te slaan onder Noordzee

Olie- en gasbedrijven Shell en Total trekken zich voorlopig terug uit een project voor CO2-opslag onder de Noordzee. Ze vinden de aanleg van de pijpleidingen die dit mogelijk moeten maken nog te risicovol.

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Ook interessant