radio LIVE tv LIVE
meer NPO start

Angst van boeren dat land als dure bouwgrond wordt doorverkocht door overheid vaak onterecht

Angst van boeren dat land als dure bouwgrond wordt doorverkocht door overheid vaak onterecht
Weiland in de Gelderse Vallei
Bron: ANP

Boeren vrezen dat de landbouwgrond die de overheid goedkoop van hen koopt vervolgens veel meer zal opleveren als bouwgrond. Maar dat is niet helemaal waar, zeggen deskundigen. Het wordt in veel gevallen zelfs minder waard.

"Voor de meeste gronden geldt natuurlijk dat er nooit woningen gaan komen en dat zo'n prijsstijging daar niet aan de orde is", zegt directeur Jan Fokkema van de branchevereniging voor projectontwikkelaars.

'Grondprijs kan meerdere keren over kop gaan'

Bij woningbouwplannen kan de prijs van landbouwgrond inderdaad hard oplopen, zegt hoogleraar grondbeleid Willem Korthals Altes van de TU Delft. "Het hangt af van het type grond en het type woningbouw, maar de grondprijs kan echt meerdere keren over de kop zijn."

Ook het Kadaster erkent dat de grondprijs hard kan oplopen wanneer een gebied in beeld komt voor woningbouw.

Bekijk ook

Bestemmingsplannen hebben ook invloed

Ook de NEPROM, de branchevereniging van projectontwikkelaars bevestigt dit. Directeur Jan Fokkema spreekt van 'aanzienlijke' waardestijgingen. "Als de gemeente grond van een boer koopt vanuit de verwachting dat er woningen gebouwd gaan worden, dan ligt die prijs hoger dan wanneer een andere boer de grond koopt voor agrarische activiteiten."

Hij ziet dat grondprijzen al stijgen wanneer een provincie een regio aanwijst als zoekgebied voor woningbouw. Wanneer een gemeente daadwerkelijk het bestemmingsplan aanpast, gaan de grondprijzen nog forser omhoog.

Beperkt aantal locaties

De grondprijzen schieten dus zeker omhoog als een gebied in aanmerking komt voor woningbouw. Maar de experts stellen dat dit alleen voor heel specifieke gebieden geldt. Korthals Altes benadrukt dat deze prijsstijging alleen plaatsvindt in gebieden waar concreet woningbouwplannen verwacht worden.

Ook Fokkema is stellig en zegt dat het grootste deel van de landbouwgrond voorlopig niet in aanmerking komt voor woningbouw en bijbehorende waardestijging. "Het gaat natuurlijk om grond in de nabijheid van stedelijk gebied, met het liefst ook nog goede infrastructuur. Daar zouden woningen gebouwd kunnen worden. Maar voor de meeste gronden is hier geen sprake van."

Bekijk ook

'Mogelijk zelfs waardedaling'

De vrees van boeren dat hun land goedkoop wordt gekocht en later duur wordt doorverkocht als bouwgrond lijkt in veel gevallen dus ongegrond. Sterker nog, volgens Fokkema zal een groot deel van de opgekochte percelen mogelijk in waarde dalen. "Als duidelijk wordt dat een boer daar nooit meer intensieve landbouw kan bedrijven en er geen concrete andere bestemming is, dan daalt de waarde van de grond."

Hij vindt dat boeren dan nog wel een eerlijke prijs voor hun grond moeten krijgen, maar benadrukt dat grond daarna echt in waarde daalt. "Die grond wordt dan gebruikt als natuur en dat heeft natuurlijk in het economisch verkeer nauwelijks waarde."

info

Podcast

De rubriek 'Feit of Fictie?' is nu ook te beluisteren als podcast.

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Nog altijd stank in Hellevoetsluis door wietfabriek, maar omwonenden Cora, Nettie en Wil blijven ertegen strijden

Nog altijd stank in Hellevoetsluis door wietfabriek, maar omwonenden Cora, Nettie en Wil blijven ertegen strijden
Bron: EenVandaag

Inwoners van Hellevoetsluis en omgeving ruiken al 1,5 jaar lang wiet als ze de deur uitlopen, of de ramen open hebben. Dat komt door een fabriek voor staatswiet. Ze zijn het zat, maar er lijkt geen verandering in te komen.

Voor het experiment met staatswiet staat in Hellevoetsluis een legale wietfabriek. Een nare bijkomstigheid: een heftige wietgeur. Inwoners trekken al tijden aan de bel, maar tot nu toe met weinig resultaat. "Wij zijn gewoon slachtoffer van een experiment."

'Hoesten, hoofdpijn, prikkende ogen'

Staat de wind goed, dan kunnen Hellevoetsluisers Cora van Mook en Nettie van der Sar even rustig door de neus ademen. Maar dat is de rest van de tijd wel anders. En staat de wind gunstig voor hen, 'dan zijn er ongetwijfeld andere mensen in de omgeving die last ervaren', vertellen ze.

Al 1,5 jaar hebben ze te maken met de stank, en dat heeft invloed. "'s Nachts als je je raam open hebt, dan heb je een hele droge keel en hoest je raar, je ogen kunnen prikken. Er zijn ook mensen die er echt migraineaanvallen van hebben", vertelt Cora. "Het lijkt op de geur die je weleens op straat ruikt maar dan een stuk zwaarder en penetranter."

Bekijk ook

Veel meldingen

Ze zijn niet de enigen die last hebben van de stank. "Er wordt ook gemeld vanuit Oostvoorne, Rockanje en Brielle, dus niet alleen vanuit ons", vertelt Wil van Barendrecht die naast de kas woont.

"Op dit moment liggen er 1.338 meldingen bij de DCMR", weet Wil. Dat is de Milieudienst Rijnmond die het bedrijf op geuroverlast controleert.

Wel aandacht, geen actie

Daarnaast zijn de inwoners al op verschillende plekken geweest om iets aan de stank te doen. "Bij de gemeente, in de rechtbank." Maar tot nu toe met weinig resultaat.

Wil vertelt: "De aandacht van de gemeente hebben we wel, maar er gebeurt niks omdat die zich verschuilen achter allerlei ingewikkelde procedures, zoals onder dwangsom bepaalde maatwerkbesluiten. En daar hebben ze iedere keer lange termijnen voor, die elke keer totdat het uiterste worden gerekt voordat er eindelijk weer eens actie ondernomen wordt."

Vaststellen normeringen

Het enige wat er voorlopig op zit voor de inwoners, is afwachten. "Op dit moment worden bepaalde normeringen vastgesteld, waaronder de geuroverlast moet blijven. Want er zijn nog niet echt meetinstrumenten ontwikkeld om nou precies te kunnen aantonen wanneer de geuroverlast boven een bepaalde norm uitkomt."

Maar ook als die normering rond is, is het afwachten hoe er vanuit het bedrijf wordt gereageerd. "Tot nu toe verdedigt het bedrijf zich met: 'We zijn nog bezig met maatregelen te nemen, met koolstoffilters neer te zetten en allerlei andere dingen te doen. Dat heeft tijd nodig voordat wij dat allemaal ingeregeld hebben.'"

Bekijk ook

Geen verandering

"We zijn bezig vanaf augustus 2023 en zitten nog steeds in dezelfde stank", zegt Wil ontzet. "Het blijft maar."

En een nieuwe plek zoeken om te wonen, dat zit er volgens de omwonenden ook niet in. Zelfs al zouden ze dat willen. "Je kan geen kant op, want je huis is gewoon veel minder waard."

Langzamer dan gewenst

Gemeente Voorne aan Zee, waar Hellevoetsluis onder valt, vertelt in een schriftelijke reactie dat ze de zorgen van de omwonenden goed begrijpen en dat ze het belangrijk vinden dat de overlast zo snel mogelijk stopt. "De zorg van onze inwoners staat voorop en daar zetten we ons voor in. Wij voelen ons niet verantwoordelijk voor de productie van wiet ten behoeve van het experiment, iets wat we ook meerdere keren aan Den Haag hebben laten weten."

Daarbij laten ze weten dat er voor de overlast een juridische procedure loopt. "Vanwege wet- en regelgeving en de duur van juridische procedures gaat dat langzamer dan gewenst. Dit komt omdat er in eerste aanleg nauwelijks regelgeving was voor juridische handhaving op geuroverlast."

Inspecteurs aanwezig

"We zijn voor de handhaving ten aanzien van geuroverlast niet gebonden aan landelijke regelgeving voor het Wietexperiment", gaat het statement verder. "Er zijn wettelijke eisen en termijnen waar we ons als gemeente aan moeten houden. Zo zijn wij verantwoordelijk voor de handhaving op de milieuwetgeving."

Volgens de gemeente zijn inspecteurs van DCMR Milieudienst Rijnmond regelmatig aanwezig om vast te stellen of sprake is van geuroverlast. "Dit doen zij zowel op basis van meldingen van inwoners als op eigen initiatief. Bij overtredingen wordt hierop gehandhaafd."

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Waarom Shell en Total zich voorlopig terugtrekken uit project om CO2 op te slaan onder Noordzee

Olie- en gasbedrijven Shell en Total trekken zich voorlopig terug uit een project voor CO2-opslag onder de Noordzee. Ze vinden de aanleg van de pijpleidingen die dit mogelijk moeten maken nog te risicovol.

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Ook interessant