radio LIVE tv LIVE
meer NPO start

Zelf een bouwproject opzetten voor betaalbare woningen? Deze mensen doen het samen

Zelf een bouwproject opzetten voor betaalbare woningen? Deze mensen doen het samen
Steeds meer bewoners starten in Nederland een wooncoöperatie
Bron: EenVandaag

Op dit moment beheersen projectontwikkelaars en wooncorporaties de Nederlandse woningmarkt, maar genoeg betaalbare woningen bouwen is ze tot nu toe niet gelukt. Daarom trekken steeds meer mensen hun eigen plan en starten een wooncoöperatie.

Bij het zelf opzetten van zo'n samenwerking komt natuurlijk wel heel veel kijken, maar het kan zeker. Bewoners in Amsterdam en Nijmegen hebben er uitgebreid ervaring mee. Ze vertellen waar je allemaal tegenaan loopt als je op deze manier wilt gaan wonen.

'Gigantisch project'

Zo realiseert in Amsterdam een groep mensen gezamenlijk een appartementencomplex. Over 2 jaar moet de Nieuwe Meent, zoals het project heet, klaar zijn. De bouw kost ruim 6 miljoen euro, wat uiteindelijk opgebracht moet worden door de huurders.

"Ik heb er af en toe wel slapeloze nachten van", zegt initiatiefnemer Josta van Bockxmeer, terwijl ze wandelt over het nu nog braakliggende terrein naast station Amsterdam Science Park in de wijk Watergraafsmeer. "Het is een gigantisch project, er komt heel veel bij kijken. Ik heb dit nog nooit gedaan, dus het is wel even schrikken."

Josta
Bron: EenVandaag
Initiatiefnemer Josta van Bockxmeer op de plek waar de Amsterdamse wooncoöperatie de Nieuwe Meent straks huizen bouwt

Hoge rentes

Toen de initiatiefnemers voor financiering aanklopten bij Nederlandse banken, vroegen die zulke hoge rentes dat het niet meer rendabel was. Volgens Josta komt dat doordat die banken het principe van een wooncoöperatie niet kennen. Het is dus niet vanzelfsprekend dat je financiering krijgt, daar moet je zelf ook iets voor doen.

Uiteindelijk vonden ze de oplossing net over de grens in Duitsland, waar wooncoöperaties al veel langer bestaan. Een Duitse bank is nu de belangrijkste financier. Om het volledige bedrag bij elkaar te krijgen, lenen ze ook bij de gemeente Amsterdam en zijn ze een crowdfundactie onder vrienden en familie begonnen. Tip van Josta: weet waar je aan begint op het gebied van geld. Soms moet je zelf ook bijleggen.

info

Wooncorporatie of -coöperatie?

Hoewel de woorden erg op elkaar lijken, betekenen wooncorporatie en wooncoöperatie zeker niet hetzelfde. Een corporatie bouwt en beheert woningen. Bij een wooncorporatie kun je een woning huren, maar de woning is daarmee niet van jou. Je hebt niet veel over de woning te zeggen.

Een wooncoöperatie is een vereniging met leden. Zij bouwen en beheren de huizen samen. Als lid betaal je huur aan de wooncoöperatie en zo wordt de hypotheek afgelost. Binnen de coöperatie draait het niet om winst maken, maar om samen betaalbare en goede woningen te bouwen.

Duurzame woningen

In Nijmegen loopt Marian Aarts trots rond door een enorme tuin waar bewoners druk bezig zijn met de betegeling en beplanting. De rijtjeshuizen zien er op het eerste gezicht niet bijzonder uit, maar vormen samen Ecodorp Zuiderveld, gebouwd door coöperatie Ecodorpen Gelderland.

Het is ze na een paar jaar zwoegen gelukt om 46 woningen te bouwen. De huizen zijn zo duurzaam mogelijk gebouwd, met afgedankte bakstenen en tweedehands keukens. De afwerking doen de bewoners zelf. "Ik ben echt apetros", zegt Marian.

Bekijk de tv-reportage waarin onder andere Marian vertelt over wooncoöperaties.

Hulp van een corporatie

Coöperatie Ecodorpen Gelderland kreeg het project in Nijmegen van de grond met hulp van wooncorporatie WBVG. "Hoe ze willen wonen, bepalen de bewoners zelf. Het enige wat wij doen is het mogelijk maken. Zorgen dat er financiële middelen zijn en dat het voldoet aan alle regels", zegt directeur Bernard Smits.

Zijn corporatie hielp al eerder coöperaties met het realiseren van hun plannen, omdat hij ervan overtuigd is dat het werkt. "Ik geniet elke dag van het feit dat ik dingen niet hoef te doen, omdat bewoners het zelf regelen. Iets mooiers bestaat er niet."

Lees ook

Bouwgrond en financiering

Maar de visie van Smits wordt niet door iedereen gedeeld. De grootste bottleneck voor wooncoöperaties is het vinden van bouwgrond en het rondkrijgen van de financiering. Projectontwikkelaars en wooncorporaties krijgen voorrang op wooncoöperaties, als het gaat om het kopen van grond. Voor gemeenten zijn die eerste twee een veiligere keus.

Maar nu het tekort aan betaalbare woningen snel oploopt, lijken steeds meer gemeentes bereid om nieuwe initiatieven een kans te geven. De gemeente Amsterdam loopt daarmee voorop. Daar zijn veertien kavels beschikbaar gesteld voor coöperaties, die betaalbare woningen willen bouwen. Maar zelfs dan is het lastig.

Gemeente biedt hulp

De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens heeft daarom 50 miljoen euro vrijgemaakt. "Als ze bij een bank aankloppen, wil die vaak tot 70 procent van het bedrag financieren, maar de laatste 30 procent - waar het risico zit - dat willen ze niet", zegt hij.

De gemeente heeft toegezegd de laatste 20 procent via een lening te willen financieren. "De coöperatie moet zelf dan nog 10 procent bij elkaar zien te krijgen, maar het grootste deel kunnen ze lenen." Amsterdam loopt hiermee voorop, maar is zeker niet de enige gemeente.

Lees ook

Concessies doen

Het voor- én nadeel van een coöperatie, is dat een grote groep mensen het onderling met elkaar eens moet worden. Dat betekent dat er altijd concessies gedaan moeten worden. En zelfs als initiatiefnemers er samen uitkomen, kan regelgeving roet in het eten gooien.

Daar weten ze bij Ecodorp Zuiderveld van coöperatie Ecodorpen Gelderland alles van. "We wilden in eerste instantie geen staal en beton gebruiken, maar dat bleek onhaalbaar. Ook hebben we moeten accepteren dat de huizen 'prefab' gebouwd zijn, vanwege de kosten", vertelt initiatiefnemer Marian. Om de wijk tóch zo duurzaam mogelijk te maken, werden veel oude materialen hergebruikt en zijn daken bijvoorbeeld geïsoleerd met oude spijkerbroeken.

Droom die uitkomt

Ook Josta van de Nieuwe Meent in Amsterdam heeft een paar dromen moeten laten varen. Ze wilde graag een daktuin op de achtste verdieping. Maar omdat het hele gebouw rolstoeltoegankelijk moet zijn, was er een lift naar dat dak nodig.

Dat werd zo duur dat bewoners hebben besloten om de daktuin die ze zo graag wilden te laten varen. Wel komt er een voor iedereen toegankelijke binnentuin. Ondanks de slapeloze nachten die Josta er soms van heeft, vindt ze het project dubbel en dwars waard. "Ik droomde er altijd van om collectief te wonen en nu gebeurt het eindelijk."

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Te veel klagen is niet goed voor onze gezondheid: 'Maar helemaal stoppen is volkomen kansloos'

Te veel klagen is niet goed voor onze gezondheid: 'Maar helemaal stoppen is volkomen kansloos'
Bron: Pexels

Na dry januari op zoek naar een nieuwe uitdaging? Vandaag, op 'blue monday', begint in Nederland de campagne 'Dertig dagen zonder klagen', zodat mensen positiever worden. Maar is stoppen met klagen wel goed? "Als we stoppen, worden we onverschillig."

Het idee komt van auteur Isabelle Gonnissen. Al 7 jaar probeert ze België positiever te maken en haar campagne stroomt deze maand over naar Nederland. Ze moedigt mensen aan om 30 dagen goed op te letten wanneer ze klagen, zodat ze bewust worden van hoe vaak ze dat doen.

'Volkomen kansloos'

Schrijver en klaagexpert Bart Flos is kritisch op deze methode. "Als je weet dat je over 30 dagen weer mag klagen, dan krijg je een kunstmatige situatie. 30 dagen niet klagen is volkomen kansloos, omdat mensen die klagen geholpen moeten worden om het oplossingsgerichte vermogen te vergroten."

Hij legt uit: "Die mensen vinden van zichzelf helemaal niet dat ze klagen, dus waarom zouden ze nou moeten stoppen?"

Bekijk ook

Klaagparadox

Dat noemt Flos de klaagparadox. "Deze mensen vinden niet dat ze klagen, maar dat ze constateringen maken." Klagen brengt mensen volgens Flos wel een stukje dichter bij elkaar. "Het hoort bij de menselijke soort en is het begin van de oplossing. Als wij stoppen met klagen worden we onverschillig."

Dan heeft hij het ook over klagen over het weer. Dat staat op nummer één van de honderd meest beklaagde onderwerpen. "We klagen er het meest over, maar kunnen er het minst aan doen. Maar het creëert een saamhorigheidsgevoel."

Klagen om het klagen

Klagen kan ook leiden tot een tijdelijke stressverlichting, vertelt ontwikkelingspsycholoog Steven Pont. Hij onderscheidt twee soorten klagen. Aan de ene kant heb je het constructieve klagen, bijvoorbeeld tegen een klantenservice omdat je internet niet werkt. En klagen zonder specifiek doel. "Dat kan ook heel bindend werken als je het met elkaar doet. Dat kan je ook roddelen noemen, wat op zichzelf ook weer een negatief effect heeft."

Klagen wordt vooral negatief als het zich niet richt op een oplossing, zegt Pont. "Dan ben je een beetje aan het klagen om het klagen. En hoe meer je dat doet, hoe meer je hersenen worden ingericht op nóg meer klagen. Dus het versterkt zichzelf. Denk bijvoorbeeld aan scheiding, waarbij mensen steeds meer over elkaar gaan klagen."

Bekijk ook

Bedrijfs- en gezinsleven

Klagen om het klagen is iets wat in het bedrijfsleven overgenomen kan worden door werknemers. Klaagcoach Flos hoopt leidinggevenden in het bedrijfsleven duidelijk te maken dat zij een ouderfunctie hebben. "Als zij klagen over trage WiFi of een slecht systeem, dan leert een medewerker dat ook te doen. En in principe is dat een terechte conclusie. Zo zit dat ook in gezinnen."

"Kinderen leven het leven een beetje na zoals hun ouders dat doen", bevestigt Pont. "Als ouders in de gezinscultuur de neiging hebben om veel te klagen, zeker over andere mensen, dan nemen kinderen dat over als horende bij hun gezin. Omdat ze vaak niet doorhebben dat dat een kenmerk is van hun gezin."

Effectief klagen

Maar wat is het effect op je mentale gezondheid? Volgens Pont brengt klagen je in een negatieve modus. "Zeker als je je niet richt op een oplossing. Dan ga je het steeds meer doen en kan het ook een soort identiteit geven. Als je veel klaagt over andere mensen, trap je een beetje naar beneden. Daardoor kom je zelf een beetje bovenop drijven."

Maar als je überhaupt wat vrolijker en hoopvoller in het leven staat, dan kan het juist wel goed zijn voor je mentale gezondheid. "Zolang je maar effectief blijft klagen. Dus als je bijvoorbeeld op werk gaat klagen, doe dat tegen de persoon waar het over gaat. Anders lost het niks op."

info

Podcast

De rubriek 'Feit of Fictie?' is ook te beluisteren als podcast.

Eerder dood

Daar sluit Flos zich bij aan. Hij haalt er een onderzoek bij van de Universiteit van Pennsylvania. "Mensen die heel veel klagen zijn minder gelukkig, minder succesvol, ze hebben minder vrienden, ze zijn vaker ziek en ze gaan eerder dood. Dus er is wel degelijk een effect gevonden van klagen vanuit zenderperspectief."

Maar minder klagen moeten we niet doen. Daar zijn de experts het beiden over eens. "Als je maar effectief gaat klagen", zegt Pont. "Er gebeuren gewoon niet zulke leuke dingen in het leven af en toe. En dat je daarover klaagt is niet het probleem. Het gaat echt over de effectiviteit ervan. Dus klagen om het klagen, terwijl je er verder niet naar handelt, werkt niet. Leg het goede probleem bij de goede persoon, en zet de volumeknop niet harder dan strikt noodzakelijk."

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

'Trump is goed nieuws voor Oekraïne en voor Europa', zegt deze oud-NAVO-ambassadeur

'Trump is goed nieuws voor Oekraïne en voor Europa', zegt deze oud-NAVO-ambassadeur
Kurt Volker
Bron: EenVandaag

President Trump betekent goed nieuws voor Oekraïne en voor Europa. Dat zegt de voormalig Amerikaans gezant voor Oekraïne Kurt Volker in een interview met EenVandaag. Waar oud-president Biden aarzelde, kan Trump juist een doorbraak forceren, verwacht hij.

"President Trump wil niet zwak overkomen, hij wil dat Amerika sterk staat in de wereld." zegt oud-NAVO-ambassadeur voor de VS, Kurt Volker, aan zijn eettafel in Washington. "En dat is goed nieuws voor Oekraïne en voor Europa."

'Aarzelende Biden werkte averechts'

Volker was Amerikaans gezant in Oekraïne tijdens de eerste termijn van president Trump. Volgens hem heeft de aarzelende opstelling van president Biden ervoor gezorgd dat de Russische president Poetin van geen ophouden weet in Oekraïne.

"Als je bang bent voor escalatie, geef je je tegenstander het signaal dat hij kan escaleren. En dat is precies wat er gebeurt. Biden heeft veel militaire hulp gegeven aan Oekraïne, maar het ging altijd erg langzaam en er werden allemaal voorwaarden gesteld aan het gebruik van bijvoorbeeld lange-afstandsraketten. Dat is niet nodig."

Niet dwingen tot snel vredesakkoord

"Poetin ontkent het bestaan van Oekraïne en wil het inlijven bij Rusland", vervolgt Volker. "Dat is een direct gevaar voor Europa. Ik verwacht daarom dat president Trump onmiddellijk zal bellen met Poetin om hem te overtuigen dat hij de oorlog moet stoppen."

Europese zorgen dat Trump de militaire steun aan Oekraïne zal stopzetten, deelt Volker niet. Ook zal Trump Oekraïne niet dwingen tot een snel vredesakkoord, wat neerkomt op capitulatie. "Poetin moet gestopt worden, anders blijft hij een gevaar voor de Europese veiligheid. Er zijn voor 300 miljard dollar aan Russische tegoeden bevroren. Die wil Trump gebruiken om Oekraïne militair te helpen. Dat is belangrijk, want dan kost het de Amerikaanse belastingbetaler geen geld meer en je kunt bijna oneindige steun geven met een lening. Dat zal voor Poetin een signaal zijn dat het geen zin heeft om door te gaan met een oorlog die hij niet kan winnen."

Bekijk ook

Verenigde Staten uit de NAVO?

Trump waarschuwde dat NAVO-landen die te weinig geld besteden aan defensie, wat hem betreft aangevallen mogen worden en dat hij ze dan niet te hulp zou schieten. Maar volgens de oud-gezant hoeven we ons geen zorgen te maken dat de Verenigde Staten uit de NAVO stappen.

"Trump wil dat alle landen meer besteden aan defensie, want dat is de belangrijkste garantie om oorlog tegen te gaan. Hij wil ook dat de Amerikaanse bijdrage meer in evenwicht is met de Europese bijdrage, juist om politiek steun te houden voor het bondgenootschap. Dus Trump wil de NAVO sterker maken."

Lovende woorden voor Rutte

Kurt Volker heeft daarbij lovende woorden over de nieuwe topman van de NAVO: oud-premier Mark Rutte. "Hij is een heel goede keus als secretaris-generaal. Hij is grappig, energiek en creatief."

"Hij kent president Trump uit zijn vorige functie en het was slim dat hij meteen op bezoek is gegaan bij Trump in Mar-a-Lago, zijn buitenverblijf. Hij begrijpt dat landen meer moeten bijdragen en is de juiste persoon om dat voor elkaar te krijgen."

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Ook interessant