radio LIVE
meer NPO start

Nederland in de uitverkoop: steeds meer vastgoed opgekocht vanuit het buitenland

Steeds meer buitenlandse investeerders beleggen in Nederlands vastgoed. Zo kochten Beleggers uit Saudi-Arabië voor ruim 40 miljoen het enorme hoofdkantoor van BrandLoyalty in Den Bosch. Een Franse vastgoedbelegger kocht vorig jaar het Amsterdamse kantoorpand Atrium voor een half miljard. Edwin Buitelaar van het Planbureau voor de Leefomgeving spreekt van een ‘enorme stijging’. Wat zijn de gevolgen en moeten we ons zorgen gaan maken?

In Bosnië kopen ondernemers uit de golfstaten vastgoed op en het hypermoderne centrum van Beiroet in Libanon is in handen van de Saudi’s. Het ziet er prachtig uit, maar het staat leeg: het is te duur voor de bevolking om in de huizen te wonen. Ook in het centrum Londen staan straten leeg omdat de huizen opgekocht zijn door buitenlandse investeerders maar onbetaalbaar zijn geworden. 

In Nederland wordt ook steeds meer vastgoed opgekocht door buitenlandse investeerders. Volgens Edwin Buitelaar, onderzoeker van het Planbureau voor de Leefomgeving, is er een enorme stijging als het gaat om buitenlandse investeerders. “Eerder kwam zo’n 30 procent van het verhandelde vastgoed in buitenlandse handen, inmiddels is dat al ruim 50 procent." Gaat Nederland overspoeld worden door deze ondernemers? Krijgen wij ook spooksteden? 

De Zweden kochten massaal Nederlands vastgoed

Dat lijkt allemaal best mee te vallen. “Er moet een onderscheid gemaakt worden tussen huizen en ander vastgoed. Deze buitenlandse investeerders zetten vooral in op grote complexen en kantoren, niet zozeer op huizen”, zegt Buitelaar. 

Het is niet de eerste keer dat buitenlandse ondernemers plots veel vastgoed opkopen. “Dit is te vergelijken met ‘golven’ in het verleden: in de jaren 70 kreeg Nederland voor het eerst te maken met investeerders uit het buitenland. De Britten kochten massaal vastgoed hier. Door de oliecrisis vertrokken ze weer. In de jaren 80 kochten de Zweden massaal vastgoed op en in de jaren 90 hadden we een Duitse golf”, gaat Buitelaar verder. “Als de markt inzakt gaan ze vaak weer weg, al zijn Duitse ondernemers wel wat consistenter.”

Floor Milikowski, planoloog en journalist die expert is op het gebied van vastgoed in Amsterdam, schreef het boek 'Van wie is de stad'. Volgens de onderzoeksjournalist is Amsterdam op dit moment erg populair is voor buitenlandse ondernemers. “Het is goedkoop vergeleken met andere Europese landen en de vooruitzichten zijn gunstig. Amsterdam is aantrekkelijker geworden vergeleken met bijvoorbeeld Londen door de Brexit en Parijs door de aanslagen.”

Buy to let

De kans is volgens Milikowski klein dat Amsterdam en andere Nederlandse steden overgenomen worden door buitenlandse ondernemers, of dat we naar een situatie gaan als in Londen. “Individuele huizen zijn voor buitenlandse investeerders vaak niet interessant, zij willen vaak hele huizenblokken of woontorens opkomen maar daar zijn er niet veel van in Nederland.” Daarbij is de kans niet groot dat de huizen nog veel duurder gaan worden: “De max is nu wel bereikt als het gaat om de huizenprijzen.” 

“De krapte op de huizenmarkt wordt niet veroorzaakt door buitenlandse investeerders”, zegt Milikowski. “We zien vooral veel Nederlandse particulieren die investeren in vastgoed. Geld op de bank zetten levert niet zoveel op, dus worden huizen gekocht zodat bijvoorbeeld studerende kinderen erin kunnen wonen of om te verhuren”. Dit fenomeen heet buy-to-let: mensen kopen huizen, maar gaan er zelf niet in wonen.

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Israël wil noodhulp in Gaza zelf gaan regelen: 'Probeert internationale gemeenschap buitenspel te zetten'

De nood is hoog in Gaza: omdat de grenzen al 2 maanden worden dichtgehouden door Israël is er een groot tekort aan voedsel, schoon water en medische hulp. Israël zou nu tóch hulp willen toelaten, maar alleen niet meer via internationale hulporganisaties.

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Israël overweegt volledige bezetting van Gaza: 'Palestijnen op kluitje in zuiden, waarschijnlijk bouw van nieuwe nederzettingen'

Israël overweegt volledige bezetting van Gaza: 'Palestijnen op kluitje in zuiden, waarschijnlijk bouw van nieuwe nederzettingen'
Bron: EPA

Israël voert de militaire strijd tegen Hamas op en wil delen van de Gazastrook bezetten, zegt premier Benjamin Netanyahu. Maar experts vragen zich af wat het plan is: "Gaza veroveren is niet zo moeilijk, het gebied daarna behouden is veel ingewikkelder."

Premier Netanyahu kondigde vandaag een intensieve militaire operatie aan met als doel om Hamas te verslaan. Volgens hem zal Israël Gaza niet binnenvallen om zich vervolgens weer terug te trekken: "De bedoeling is het tegenovergestelde daarvan."

'Dagen tot paar weken'

Het Israëlische leger heeft inmiddels tienduizenden reservisten opgeroepen voor het aanstaande offensief in Gaza. Een bezetting van de Gazastrook zou dan ook snel een feit kunnen zijn, denkt oud-commandant der landstrijdkrachten Mart de Kruijf. "Ik denk ook dat het Israël gaat lukken."

Hij verwacht dat Israël de Gazastrook 'binnen een paar dagen of een paar weken' kan veroveren. "Dan heb je heel Gaza wel onder controle. Het probleem is dan alleen: er wonen wel 2,2 miljoen mensen, hoe krijg je die onder controle?", zegt De Kruif. "Land bezetten is iets anders dan land ook daadwerkelijk bezet houden."

Bekijk ook

Situatie van voor 2005

Een nieuw militair offensief zou goed het einde kunnen betekenen van een Palestijns Gaza, denkt Midden-Oosten-deskundige Peter Malcontent: "Je mag concluderen uit de woorden van politici in het Israëlische veiligheidskabinet dat er een herbezetting komt."

Daarmee zouden we teruggaan naar de situatie van voor 2005, toen Israël tientallen jaren ook de hele Gazastrook in handen had, vertelt hij. "En dus zullen er straks ook nieuwe nederzettingen gebouwd gaan worden voor Israëlische Joden in Gaza."

'Terecht op een kluitje'

Netanyahu liet in zijn aankondiging van het nieuwe militaire offensief weten dat de inwoners van Gaza zullen worden 'verplaatst'. Voor hun eigen bescherming, voegde de Israëlische premier daaraan toe. Malcontent verwacht dat de Palestijnen zullen worden verdreven naar het zuiden. "Die komen daar dan terecht op een kluitje."

Een aantal ministers in het kabinet van Netanyahu zijn volgens de Midden-Oosten-expert extreem nationalistisch. "Die hebben deze plannen al veel langer", weet hij. "Eigenlijk kon je op je vingers natellen dat dit zou gaan gebeuren."

Al weken geen hulp

Het Israëlische leger heeft op dit moment al zo'n 70 procent van de Gazastrook onder controle. Volgens persbureau AP zou een totale verovering betekenen dat honderdduizenden Palestijnen hun verblijfplaats kwijtraken.

Daar komt bij dat de mensen in Gaza al weken zonder voedsel, schoon water, medicijnen en medische hulp zitten. Israël houdt de grenzen met Gaza sinds 2 maart dicht voor humanitaire hulp. Internationale hulporganisaties waarschuwden vorige week dat de laatste voorraden inmiddels zijn uitgedeeld.

Bekijk ook

'Moet proportioneel zijn'

De Kruif zet dan ook vraagtekens bij een nog verdere uitbreiding van het bezette gebied. "Ik heb beelden gezien van 7 oktober, die zijn vreselijk", zegt hij over de aanslag van Hamas op Israël. "Maar is dat nou een reden om 2,2 miljoen mensen op een heel klein stukje grond te gaan concentreren?"

De maatregelen die Israël neemt in reactie op de aanslag van 7 oktober 2023 moeten wel proportioneel zijn, zegt hij. "Dus die moeten in verhouding zijn met het gevaar dat er uitgaat van de extremisten van Hamas."

Ander soort oorlog

Een volledige bezetting van de Gazastrook leidt uiteindelijk tot een ander soort oorlog met Hamas, legt de oud-commandant uit. "Wij noemen dat een asymmetrische of een irreguliere oorlog." Dat betekent volgens hem dat er straks bijvoorbeeld meer aanslagen zullen worden gepleegd.

De bestrijding hiervan en het handhaven van de status quo is een kwestie van een lange adem die veel inspanning kost, benadrukt De Kruif. "En als er één ding is wat Israel niet heeft, dan zijn het de vele militairen die daarvoor nodig zijn."

Israël overweegt volledige bezetting van Gaza: wat zijn de gevolgen?

Terughalen van gijzelaars

Los van de strijd met Hamas is bovendien de grote vraag of het andere doel van Netanyahu wel bereikt kan worden: het terughalen van de Israëlische gijzelaars in Gaza. "Bij een totale bezetting is de kans juist groter dat de gijzelaars dood gaan", zegt Malcontent. "Een intensivering van de strijd in Gaza heeft dus gevolgen."

Toch is de verwachting van beide deskundigen dat Israël doorzet. "Ze hebben ook het militaire vermogen", vertelt De Kruijf. "Hamas is relatief verzwakt. Maar vooral heeft Israël - waarschijnlijk - de steun van de president van de Verenigde Staten om dit te kunnen doen."

Internationale steun

Tegelijkertijd denkt de oud-commandant dat internationaal de steun voor Israël sterk zal afnemen bij een nieuw offensief in Gaza. "Israël zou zich dat meer moeten afvragen", zegt hij.

Wat is zo'n kortetermijnsucces om een bufferstrook te creëren je waard als je op lange termijn steun verliest in heel de wereld", legt De Kruif uit. "Terwijl je die steun hard nodig kan hebben. Want de echte vijand van Israël is Iran en die wordt gesteund door Rusland. Dus het conflict is nog lang niet ten einde."

Bekijk ook

Vragen? Stel ze!

Heb je nog vragen of wil je reageren? Stuur ons dan hier een berichtje in onze chat. Elke donderdag vertellen we in de Doe mee-nieuwsbrief wat we met alle reacties doen. Wil je die in je mail? Meld je dan hier aan.

Ook interessant