Jarenlang was de woningmarkt oververhit. Huizenzoekers moesten flink overbieden om een woning te bemachtigen. Maar nu staan er steeds meer woningen te koop en neemt het aantal bezichtigingen en biedingen af. De vraag is of dit het kantelpunt is.
Het lijkt iets te vroeg om dat te kunnen zeggen.
Minder overbieden
Makelaar Remmie Cornelissen ziet wel grote veranderingen op de woningmarkt. Hij werkt in Utrecht en merkt dat de markt hard afkoelt. "Vorig jaar werd nog wel eens overboden met een ton. Je ziet dat de laatste tijd echt minder worden."
"Er zijn minder bezichtigingen en gemiddeld gezien staan huizen langer te koop", legt Cornelissen uit. Of er echt sprake is van een kantelpunt, vindt hij lastig te zeggen. "We zien nog geen prijzen dalen, we zien vooral een afkoeling van de markt en een duidelijke verandering ten opzichte van een paar maanden geleden."
Stijgende rente
Cornelissen denkt dat het ermee te maken heeft dat de consument kritischer is geworden. Maar volgens econoom Nic Vrieselaar is er meer aan de hand.
"Er is inderdaad veel meer woningaanbod vergeleken met vorig jaar", zegt econoom Vrieselaar. "Maar doordat de hypotheekrente is gestegen kunnen mensen veel minder lenen en minder overbieden."
Hoewel die hypotheekrente nu lijkt te gaan dalen, wordt er door de enorme stijging op het moment veel minder gekocht. "Huizen blijven heel erg duur. Door de gestegen rente kan je 10 procent minder lenen dan een halfjaar geleden en zijn je maandlasten hoger. Met die rente zijn huizen 25 procent duurder geworden."
Misschien dat het dan over een tijdje eindelijk mogelijk is om als starter wel een huis te bemachtigen? "Het is moeilijk te zeggen", geeft Vrieselaar toe. "Het kan zijn dat de krankzinnige prijsstijgingen voorbij zijn, maar dat betekent niet dat het de andere kant op gaat. We weten het nog niet."
Zeker doen
"Voor starters is het natuurlijk rampzalig wat er afgelopen halfjaar is gebeurd", zegt de econoom. "Maar uiteindelijk is de vraag: wat past bij je financiële situatie? Want het is nog maar de vraag hoe snel de huizenprijzen gaan dalen. De vorige keer duurde dat 5 jaar tot de bodem was bereikt. Dus zie je als starter een mooi huis, denk je dat je er lang in kan wonen en dat het betaalbaar is? Overweeg het dan zeker."
Vrieselaar verwacht dat de huizenmarkt stagneert. "Er wordt een milde recessie verwacht en de economie krimpt. Maar een voordeel voor de woningmarkt is dat er geen hogere werkloosheid wordt verwacht. Mensen hebben een baan, dus kunnen in principe huizen blijven kopen."
info
Huizenmarkt in cijfers
Reacties op woningen: Funda ziet een afname van 3 procent in het tweede kwartaal van 2022 ten opzichte van het eerste kwartaal.
Nieuwe woningen aangeboden: Funda ziet een stijging van 68 procent in juni ten opzichte van januari dit jaar.
Verkopen: nog steeds vindt een grote groep (80 procent) het nu een goed moment voor verkoop, maar die groep wordt flink kleiner in de toekomst: 49 procent denkt dat de markt over 6 maanden gunstig is voor verkoop.
Prijzen: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg volgens NVM-makelaars in het tweede kwartaal van 2022 naar 448.000 euro. Dit is een stijging met 3,5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.
Stijging: op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6 procent nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo'n 20 procent op jaarbasis steeg.
Presentator Pieter Jan Hagens tijdens zijn laatste uitzending van EenVandaag
Bron:
EenVandaag
Hij was jarenlang een van de vaste gezichten van EenVandaag: Pieter Jan Hagens. Gisteren presenteerde hij het programma voor het laatst. Hij gaat met pensioen na een carrière van meer dan 40 jaar als journalist en presentator, op radio en tv.
Normaal stelt Pieter Jan de vragen, nu mochten jullie die aan hem stellen.
1. Hoe kijk je terug op je carrière?
"Ik vind dat ik een geluksvogel ben. Ik heb 43 jaar in de journalistiek gezeten en ik heb er enorm van genoten. Ik zou niet weten wat ik anders had moeten doen, er is geen vak dat ik zo leuk zou vinden als dit."
"Het leuke van met pensioen gaan is dat de oude doos wordt opengemaakt. Ik heb veel verschillende dingen kunnen doen en meegemaakt, ook buiten de journalistiek. Dat komt allemaal weer naar boven. En het gevoel dat ik steeds opnieuw krijg is: wat heerlijk dat ik dat heb kunnen doen."
Bron: ANP
1/7In de jaren 90 was Pieter Jan een van de gezichten van Jules Unlimited
2. Hoe heb je de journalistiek zien veranderen?
"De journalistiek is veranderd, maar ik ben zelf ook veranderd. Ik begon bij de VARA in de jaren 80, waar ik met stevig linkse journalisten werkte. Ik dacht: zo hoort het kennelijk. Later heb ik me daar een beetje van gedistantieerd, ik vond het te activistisch. Ik vond dat de feiten meer moesten spreken."
"In deze tijd, waarin grimmige leiders opstaan en democratische vrijheden op het spel staan, denk ik juist weer: journalisten zijn er niet alleen voor de feiten, maar ook om bepaalde ideeën te beschermen. Ideeën die het fundament vormen voor onze liberaal-democratische samenleving."
3. Wat was jouw favoriete onderwerp om te presenteren, en wat het moeilijkste interview?
"Ik heb bij Buitenhof veel bijzondere mensen aan tafel gehad, met wie ik langere gesprekken kon voeren. Ik heb veel bijzondere denkers, schrijvers en politici gesproken. Die hadden vaak iets te vertellen waar ik wel wat van opgestoken heb. Vooral de Israëlische schrijver Amos Oz maakte indruk, dat was zo'n wijze man."
"Hij maakte zulke goede opmerkingen. Dat was in 2015, de aanslagen in Parijs waren toen net geweest. Hij duidde dat terrorisme op zijn manier. Hij had het erover dat terroristen geen gevoel voor humor hebben, en dat klinkt nu heel plat, maar hij vertelde dat zo raak en mooi. En ik weet ook dat veel kijkers van die uitzending hebben genoten."
"Maar ook bij EenVandaag heb ik veel spannende dingen gedaan. Ik denk meteen aan de verkiezingsdebatten. Het debat in 2023, waaruit het huidige kabinet is voortgekomen, is een van de betere debatten die ik heb geleid. Maar tegelijkertijd waren die debatten een van de moeilijkste dingen die ik heb gedaan, dat is een hele opgave."
"Het is fijn dat je dan eindeloos met collega's kan brainstormen over wat de beste opzet is. En dat je de spanning deelt: tijdens het debat hoorde ik dan de eindredacteur in mijn oortje, die net zo zenuwachtig was. Dit delen met collega's ga ik het meeste missen aan het werk. Want ook als je geen beste vrienden bent, maken ze toch een groot deel uit van je sociale leven."
4. Welke peiling had de meest verrassende uitslag voor jou?
"Ik heb niet zo'n goed geheugen voor peilingen, moet ik eerlijk zeggen. Het Opiniepanel is natuurlijk een heel goed gereedschap van EenVandaag. Maar als ik in de studio sta, ben ik bezig met het gesprek dat ik voer met de presentator van de paneluitslagen, niet met de uitslagen zelf. Ik kan die niet tegelijkertijd goed onthouden, dus weet ook niet meer welke uitslag mij het meest heeft verbaasd."
5. Hoeveel invloed heb je zelf gehad op de onderwerpen die behandeld werden? En ging dat weleens in tegen je eigen mening?
"Eigenlijk heb ik daar niet zo veel invloed op. EenVandaag is een olietanker die op koers vaart, er werkt een grote redactie. Ik kan wel meepraten en meedenken, maar ik ben geen eindredacteur. Toch heb ik zeker in interviews wel een belangrijke stem. En ook in de politieke debatten kan ik als presentator de richting van het gesprek bijsturen."
"Of de presentatie weleens tegen mijn eigen ideeën of mening in ging? Laat ik zeggen dat ik wel blij ben dat ik mezelf nu meer mag gaan uitspreken. Maar ik ben ook blij dat ik dat als journalist en presentator niet gedaan heb. Ik zou mezelf geen knip voor de neus waard vinden als ik in interviews een bepaalde politieke lijn zou voorstaan. Ik vind dat je als journalist niet te koop moet lopen met je eigen mening."
"Tegelijkertijd vind ik het gek om nu weg te gaan, omdat er zoveel gebeurt op het moment, waarvan je denkt: oei, waar gaat dit heen? In de Verenigde Staten durven wetenschappers zich niet meer uit te spreken, er zijn bezuinigingen op het hoger onderwijs, ook in Nederland. Het klimaat verandert. Daar maak ik me zorgen om. Het voelt als een grote opluchting dat ik niet geheimzinnig hoef te doen over waar ik mij zorgen om maak. Dat heb ik gemist de afgelopen jaren."
"Ik heb niet de illusie dat ik daar in mijn eentje iets aan kan doen. Maar alles wat journalisten, maar ook burgers doen, is op dit terrein van belang. Wat ik daarom ook ga doen is als burger mezelf meer uitspreken. Dat kan nu ook, ik ben journalist af. Misschien sluit ik me wel aan bij een politieke partij. Ik weet nog niet welke, maar ik ga het wel doen. Niet als politicus, maar gewoon als burger."
Bron: EenVandaag
1/6Achter de schermen bij de laatste uitzending van Pieter Jan Hagens
6. Wat ben je van plan om te gaan doen tijdens je pensioen?
"Ik ga eerst zeilen met mijn vrouw, een paar maanden weg. En daarna wil ik graag dingetjes doen waar ik tot nu toe niet aan toe kwam, zoals een houten bootje maken waar mijn kleinzoon in kan leren zeilen. Dat ben ik zeker van plan."
"Het is sowieso goed om weer eens met een frisse blik de wereld in te kijken, want er komt voor het werk ongetwijfeld iets anders moois in de plaats. Aan de andere kant: ik stop weliswaar met de vaste dingen, maar ik blijf nog steeds graag interviews en debatten leiden, voice-overs inspreken, misschien invallen bij een radio-uitzending. Dus als iemand ergens ziek is, weet me te vinden."
info
EenVandaag Vraagt
Bij EenVandaag heb je de mogelijkheid om vragen en ideeën in te sturen. Dat kan altijd in onze chat, of je kunt meedoen aan de gerichte EenVandaag Vraagt-oproepen die wij zo'n twee keer per week plaatsen in de Peiling-app. De Peiling-app is gratis te downloaden in de App Store of Play Store.
7. Hoe hoop je dat de journalistiek er de komende jaren uit gaat zien?
"Ik hoop dat de journalistiek zich opstelt als beschermer van de waarden waar wij allemaal op drijven, zoals gelijkheid, vrede, rechtvaardigheid en verdraagzaamheid. Al die dingen zijn zo belangrijk in onze democratische samenleving, en ik hoop dat journalisten daaraan meewerken. Elke journalist is op dit terrein van belang."
"Ik denk dat de meeste journalisten dit ook zo zien, sowieso al mijn collega's hier bij EenVandaag. Ik ben er trots op dat alle collega's zich ervan bewust zijn dat we een rubriek zijn die dicht bij de mens wil staan, waar de onderwerpen die we brengen echt relevant zijn, en waarin tegelijkertijd de feiten heilig zijn. Juist in deze tijd waarin onverdraagzaamheid en angst toenemen, denk ik dat het belangrijk is dat er programma's zoals EenVandaag zijn."
Presentator Pieter Jan Hagens neemt in EenVandaag afscheid van de kijkers
Wereldwijd liggen er miljoenen landmijnen onder de grond. Hierdoor vallen er jaarlijks honderden slachtoffers. Om dit te stoppen werd in een verdrag afgesproken dat het wapen de wereld uit moest. Maar nu de spanningen toenemen, trekken landen zich terug.