Zon, zee en onderverhuur. Als je op vakantie gaat voor een lange periode, kan het een goed idee lijken om je woning onder te verhuren. Je verdient extra en je woning is gelijk 'inbraakproof'. Maar de Woonbond waarschuwt dat er wel strenge regels gelden.

De gedachte die veel huurders hebben is dat het zonde is om je woning tijdens een vakantie leeg te laten staan. Een snelle oplossing is dan om gedurende die periode iemand anders erin te laten wonen. Maar jurist bij de Woonbond Salima el Bousmaqui, benadrukt om er wel bewust van te zijn dat er in veel gevallen toestemming voor nodig is van de verhuurder. Welke afspraken gelden er eigenlijk nog meer? We zetten ze overzichtelijk voor je op een rijtje.

Wettelijke afspraken

Laten we beginnen bij het begrip 'onderverhuur', wat wordt hier eigenlijk onder verstaan? El Bousmaqui legt uit dat bij onderverhuur een woning geheel of gedeeltelijk door een ander in gebruik wordt genomen. "Maar onderverhuur is gebonden aan strenge voorwaarden", vervolgt de jurist.

Wettelijk gezien mag niet de hele woning worden verhuurd, tenzij hier nadrukkelijk in de huurovereenkomst tussen de huurder en verhuurder afspraken over zijn gemaakt en de verhuurder hiervoor toestemming heeft gegeven. Bij het verhuren van een kamer geldt in principe dezelfde regel. Je kan dus niet zomaar besluiten om een gedeelte van je woning te onderverhuren.

Uitzonderingen

Mocht er wel toestemming zijn om een gedeelte van een woning - of te wel een kamer - te verhuren, dan gelden er weer andere regels, benadrukt El Bousmaqui. Dit mag alleen als er geen nadrukkelijk verbod op is in de huurovereenkomst, de hoofdhuurder zelf ook een hoofdverblijf heeft in de woning, en de hoofdhuurder wel gewoon in de rest van de woning blijft wonen. Er is dan sprake van een onzelfstandige woonruimte voor de onderhuurder.

Vaak is wat hierover in de huurovereenkomst staat leidend. "Het is altijd aan te raden om de huurovereenkomsten erop na te gaan en te kijken wat hierover is bepaald", laat de jurist weten.

Overtreding

Maar wat gebeurt er als een huurder ondanks een verbod op onderverhuur in de huurovereenkomst of gemaakte afspraken toch besluit om de woning onder te verhuren tijdens de vakantie? "Als de huurder dan zelf besluit te vertrekken, bijvoorbeeld tijdens de vakantie, dan is de huurder in overtreding omdat de wet wel voorschrijft dat de huurder zijn of haar hoofdverblijf moet hebben in de gehuurde ruimte", legt El Bousmaqui uit.

Om te voorkomen dat je je in zo'n situatie begeeft, raadt de jurist bij de Woonbond aan om hierover in gesprek te gaan met je verhuurder en gemaakte afspraken schriftelijk vast te leggen.

Risico's

Bovendien zijn er veel risico's verbonden aan het onderverhuren van een ruimte zonder hier duidelijke afspraken over te maken met de verhuurder, vervolgt El Bousmaqui. Zo kan een onderhuurder aan wie je de ruimte dus verhuurt ook besluiten om niet te vertrekken. In zo'n geval moet de hoofdhuurder een ontruimingsprocedure starten.

"Dat is echt een risico", benadrukt ze. "Als iemand niet vrijwillig wil vertrekken, dan zou je eventueel via de politie kunnen afdwingen. Op dat moment zit je eigenlijk met je handen gebonden."

Woonruimte verliezen

De verhuurder heeft verder ook reden om de huurovereenkomsten te beëindigen op het moment dat je onbevoegd onderverhuurt. "Juridisch gezien pleeg je een wanprestatie en dan kan de verhuurder dus om ontbinding vragen aan de rechter. Dus, met andere woorden: je kan dan je woonruimte verliezen."

En daarnaast kan de verhuurder nog overgaan tot het beboeten van de huurder of schadevergoedingen opleggen. "Het is daarom heel goed om afspraken hierover vast te laten leggen in een onderhuurovereenkomst, zodat je niet aan de achterkant geconfronteerd wordt met allerlei ongewenste verrassingen."

Na de arrestatie van de vermoedelijke Rotterdamse serieschutter, Sendric S., reageerde de buurt opgelucht. Toch voelen sommige wijkbewoners zich na de 3 moorden nog altijd angstig, ziet de stadsmarinier. "Dat gevoel van onveiligheid gaat nog lang door."

Door 3 fatale schietpartijen in nog geen 2 weken tijd stond eind december het leven in het Rotterdamse stadsdeel IJsselmonde even stil. Uit het niets werden 3 mannen op straat neergeschoten. Het zorgde voor een uitzonderlijk advies: 'Ga bij voorkeur niet alleen naar buiten, vermijd donkere plekken.'

Meer ernstige incidenten

Stadsmarinier Wieke van de Haterd was betrokken bij het opstellen van dat advies. Een stadsmarinier is een ambtenaar die vanuit de gemeente werkt aan de veiligheid in de buurt. Van Haterd's werkterrein is IJsselmonde, waar de schietpartijen waren. Een wijk waar de afgelopen jaren het aantal ernstige incidenten is toegenomen, zegt ze.

Na de eerste schietpartij, was nog helemaal niet duidelijk wat er aan de hand was. "Wat maakt dat deze man specifiek is uitgekozen of is het toevallig?" Er werd tegelijkertijd ook onderzoek gedaan naar het wapen. "Toen is ook het tweede slachtoffer gevallen", vertelt ze. Er werden beelden vrijgegeven, maar het leidde nog niet tot de schutter. Het derde slachtoffer viel opnieuw in hetzelfde gebied. "Toen is de link gelegd: het gaat om dezelfde dader."

'Er was echt gevaar'

De politie schaalde volgens Van de Haterd snel op waardoor alle capaciteit beschikbaar was om de schutter snel te pakken. "Omdat er echt gevaar was dat hij weer zou toeslaan." De gemeente en politie kwamen samen tot het advies niet alleen naar buiten te gaan. "Daar hebben we lang over getwijfeld", zegt ze. "Want uiteindelijk gaat het ook uit van een maakbaarheid dat het niet kan gebeuren."

Maar de situatie was uitzonderlijk. "Het was duidelijk wat zich in IJsselmonde afspeelde, er leek echt een verband", legt ze uit. En veel was ook onzeker. Er was veel politie, zichtbaar en onzichtbaar in de wijk. Ook was er veel aandacht voor. "Wat doet dat met zo'n verdachte? Escaleert het meer, wordt de situatie gevaarlijker? Daar moet je toch rekening mee houden."

Bewoners ondersteunen

Na het derde slachtoffer gaat het ineens snel. Er wordt een duidelijke foto vrijgegeven en na een klopjacht kan de politie hem inrekenen. Beelden van de inval circuleren al snel via social media, het gaat om een flat in de buurt van de schietpartijen. De 24-jarige Sendric S. werd er aangehouden, die niet officieel woont in het gebouw. De opluchting is groot. "Omdat je echt bang bent dat er nog andere slachtoffers gaan vallen."

De strafzaak tegen S. begint, over een motief is niets bekend. Wijkmarinier Van de Haterd is nog erg bezig met het organiseren van de nazorg in de wijk. "Het effect van dat gevoel van onveiligheid dat gaat heel lang door", vertelt ze. "We zijn met z'n allen druk bezig om te kijken wat we kunnen doen om de bewoners hierin te ondersteunen".

President Donald Trump kondigde het gisteravond aan: Amerika gaat een importheffing van 20 procent op alle producten uit de Europese Unie doorvoeren. Wereldwijd waarschuwen economen dat dit een slecht idee is, vooral voor de VS zelf. Toch zet Trump door.