Kleine en goedkope koophuizen komen steeds vaker in handen van een belegger. De starter die ook geïnteresseerd is in deze panden komt hierdoor nog moeilijker aan een woning. Volgens een analyse van NVM en het Kadaster in handen van EenVandaag werd bijna 16% van de woningen tot 100 duizend euro vorig jaar gekocht voor de verhuur. Tien jaar geleden was dat nog 5%. Een op de drie appartementen ging naar een koper die al meer dan twee woningen heeft. NVM en het Kadaster stellen dat zeker in Amsterdam door deze trend de starter uit de markt wordt gedrukt.

Beleggers betalen meer

Vooral in de grote steden is de particuliere belegger actief. Zo ging in Amsterdam 19% van de woningen naar investeerders, in Den Haag 15%, in Rotterdam 14% en in Utrecht 9%. De gekochte panden worden verhuurd, wat de toch al krappe koopwoningmarkt nog kleiner maakt. Omdat in Amsterdam de belegger ook nog eens bereid is dieper in de buidel te tasten voor een appartement komt de koopstarter er nauwelijks nog tussen.  

Rotterdam

Uit een rondgang langs makelaars in Rotterdam door EenVandaag blijkt dat ook zij moeite hebben een koopstarter aan een woning te helpen. Ernst-Jan Kuipers van Voorberg NVM Makelaars: “Je moet de concurrentie aan met mensen die zonder voorbehoud van financiering bieden. Dat lukt alleen als de koopstarter genoeg eigen geld meebrengt.” Volgens Kuipers gaat bijna de helft van hun appartementen naar een belegger. Voor heel Nederland geldt dat bijna 10% van de woningen wordt gekocht voor de verhuur en niet om in te wonen.

Strengere hypotheekeisen

Volgens woningmarktdeskundige Paul de Vries van het Kadaster hoeft de opkomst van de belegger niet de enige reden te zijn dat de starter wordt verdrongen. “Jonge mensen krijgen sinds 2013 te maken met strengere hypotheekeisen. Het wordt ze hierdoor ook moeilijker gemaakt de financiering voor een woning rond te krijgen.” Particuliere beleggers kunnen vaak zonder voorbehoud van financiering het gevraagde bedrag neerleggen. “We zien dat gezinnen met een middeninkomen het huis dat ze huren vaak niet eens zelf kunnen kopen”, aldus De Vries.

Lees hier het hele rapport